Sua casa de tijolo ecológico, com o custo estudado antes da obra.

É resistente quando bem fabricado e bem executado. A norma da ABNT exige ensaios de resistência e de absorção de água para o tijolo de solo-cimento, e vale pedir esse laudo ao fabricante. Mas quem segura a casa não é o tijolo sozinho: dentro dos furos alinhados entram aço e graute, formando pilaretes e cintas, tudo apoiado na fundação. Esse conjunto é dimensionado no projeto estrutural de cada casa.

Na maior parte das paredes, não. O tijolo fica aparente e recebe hidrofugante, um produto incolor que reduz a absorção de água e é reaplicado de tempos em tempos, conforme o fabricante. Assim, a maior parte das paredes dispensa reboco, massa e pintura. Em áreas molhadas, como o box e a parede da pia, entram impermeabilização e revestimento onde o projeto indicar. Se você quiser pintar ou revestir alguma parede, é uma escolha que fazemos juntos no projeto.

A parede de solo-cimento tem desempenho térmico comparável ao de outras alvenarias. Sozinha, ela não faz milagre. O conforto vem do conjunto: telha termoacústica que reduz o calor vindo do telhado, beirais que fazem sombra nas paredes, janelas posicionadas para a ventilação cruzada e a casa implantada de acordo com o sol do seu terreno. É por isso que cada projeto começa pelo estudo do terreno e do clima da região.

Esse é o ponto que pede mais cuidado, e ele é resolvido em detalhes de projeto e de obra. As primeiras fiadas recebem impermeabilização, as faces aparentes recebem hidrofugante, beirais e pingadeiras afastam a chuva das paredes e o piso externo junto à casa deve escoar a água para longe dela. Banheiros, cozinha e lavanderia têm impermeabilização própria. Com esses detalhes bem executados e a manutenção do hidrofugante em dia, a parede aparente funciona bem.

A economia vem do sistema inteiro, não só do tijolo: a parede modulada usa pouca argamassa e dispensa reboco, massa e pintura; as instalações passam pelos furos, sem quebrar parede; o radier pode virar o piso final, quando o projeto prevê; e há menos entulho. Num estudo real da MUDE, uma casa de 167 m² em Conde (PB) ficou com custo direto cerca de 30% abaixo da referência SINAPI para obra convencional. O seu número depende da região, do terreno e dos acabamentos: é o que o EVF calcula.

Há casas em tijolo ecológico financiadas, mas a aprovação é sempre caso a caso. No financiamento de construção, o banco faz a análise de crédito e a avaliação técnica da obra: olha o projeto aprovado na prefeitura, o orçamento, o cronograma e acompanha a execução por etapas antes de liberar cada parcela. Um projeto completo e bem documentado facilita essa análise. Antes de fechar, confirme as exigências com a sua agência.

O tijolo não é obstáculo. A prefeitura confere se a casa respeita as regras da cidade, como recuos, taxa de ocupação, altura e tamanho mínimo dos cômodos, e não o tipo de alvenaria. O projeto é apresentado com o registro de responsabilidade técnica do profissional (RRT do arquiteto ou ART do engenheiro), como em qualquer obra.

Tudo acontece por videochamada e mensagens. Você envia a localização, as medidas e fotos do terreno, e conversamos sobre a família, a rotina e o orçamento. A casa é apresentada em plantas e imagens 3D em reuniões online, ajustada com você e entregue em arquivos digitais, prontos para imprimir e levar para a obra. É assim que atendemos famílias em todo o Brasil a partir de Goiânia.

Sim, à distância. Orientamos o construtor e a equipe, tiramos dúvidas sobre as pranchas e conferimos cada etapa por fotos, vídeos e chamadas, como na obra que aparece em drone aqui no site. A execução fica com um construtor ou mestre de obras da sua região.

Depende do tamanho da casa, do terreno e do tempo que a família leva para aprovar cada etapa. Combinamos o cronograma de cada etapa logo no início. A aprovação na prefeitura e a análise do banco têm prazos próprios, que não dependem de nós. Por isso vale começar o projeto com folga em relação à data em que você quer iniciar a obra.

É o Estudo de Viabilidade Financeira, feito antes de desenhar a casa. Ele estima quanto custa construir o que você quer, no seu terreno e na sua região, com o Método CBCS, e compara com o sistema convencional e com o orçamento da família. Se a conta não fechar, ajustamos área, programa ou acabamentos logo no começo, antes de investir no projeto completo.

Dá, desde que o desnível seja tratado desde o início. Em vez de brigar com o terreno, a casa pode se distribuir em níveis, com menos corte e aterro. Para isso, precisamos do levantamento topográfico e, para definir a fundação, da sondagem do solo, feitos por profissionais da sua região. Muros de arrimo, drenagem e o tipo de fundação são definidos no projeto de cada casa e entram na conta do custo desde o estudo.